Mieszkanie 1 widok

Mieszkanie 2 widok

Mieszkanie 3 widok

Mieszkanie 4 widok

Mieszkanie 5 widok

 

Grunty budowlane

Zdajemy sobie sprawę z tego, że jeśli chcemy wybudować dom, to potrzebna jest nam do tego odpowiednia działka. Grunty budowlane są częścią skorupy ziemskiej na której posadowione są obiekty budowlane, a więc jest to działka budowlana. Nie tylko służą do posadowienia na nim obiektów budowlanych, ale również wykonać możemy na nich budowle ziemne takie jak nasypy czy zapory. Grunty budowlane możemy klasyfikować, i taki najogólniejszy podział to grunty rodzime, czyli naturalne, jak również i grunty nasypowe. Wyróżnić możemy również grunty niespoiste, którego podstawowym kryterium podziału jest procentowa zawartość poszczególnych frakcji ziaren. Tak więc grunty niespoiste różnić będą się między sobą uziarnieniem, zagęszczeniem a także wilgotnością. Poza tym wyróżnić możemy też grunty spoiste czyli te, które różnią się między sobą stanem, spoistością oraz uziarnieniem. Jeśli chodzi o grunty nasypowe, to powstały one w wyniku działalności człowieka, wykonującego budowle naziemne, zwałowiska czy też wysypiska.

Legalny remont

Każdy z nas pod określeniem remont rozumie oczywiście odnowienie mieszkania. Należy jednak wiedzieć że w świetle prawa budowlanego, jest to wykonanie robót w danym obiekcie budowlanym, który polega na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowi bieżącej konserwacji. Prace remontowe jakie wykonujemy w domu, mieszkaniu czy też w innym budynku podzielić można na trzy rodzaje: wymagające pozwolenia na budowę, wymagające jedynie zgłoszenia, jak również i taki remont, który możemy wykonywać bez pisemnej zgody lokalnych władz. Kiedy planujemy przeprowadzić remont we własnym mieszkaniu czy też domu na pewno zastanawiasz się, czy te prace wymagają zgłoszenia lub zdobycia pozwolenia. Do tych które wymagają pozwolenia na remont zalicza się: przebudowę ścian nośnych lub stropów, likwidacja, zmiany lub wykonanie otworów okiennych, ocieplenie budynku, wymiana przewodów, wymiana zewnętrznych przyłączy, zmiana konstrukcji dachu. Prace wymagające zgłoszenia to: wymiana okien, drzwi, zmiana pokrycia dachowego, tynkowanie, malowanie elewacji, przebudowa ścian działowych. Te, które nie wymagają ani jednego ani drugiego to montaż krat, budowa śmietnika, montaż kolektorów słonecznych i anten do 3 metrów.

Jaki rodzaj budownictwa?

Coraz więcej osób zaczyna zastanawiać się nad technologią jaką będzie budować dom. Tak więc czy ma być to budownictwo prefabrykowane czy jednak tradycyjne? W czasach jakich żyjemy pytanie to zadaje sobie tak naprawdę każdy inwestor. Dom z prefabrykatów to elegancki, komfortowy jak również i wykonany w trzy miesiące. Dla niektórych osób brzmi to jak bajka jednak jest to jak najbardziej realne, a to wszystko dzięki nowoczesnej technologii, jaką jest budownictwo prefabrykowane. Powinniśmy wiedzieć, że jeśli chodzi o różnice pomiędzy budownictwem tradycyjnym czy prefabrykowanym to podstawową taką różnicą jest rodzaj użytego materiału. W technologii tradycyjnej a więc w budownictwie niekonwencjonalnym wykorzystywane są przede wszystkim cegły, lub też bloczki i beton. Natomiast domy prefabrykowane to oczywiście domy z drewna, więc podstawowym materiałem wykorzystywanym w tym budownictwie jest drewno. Krótki czas budowy domu, jest jedną z podstawowych zalet budownictwa prefabrykowanego a więc drewnianego.

Zanim zaczniesz budować

Zdajesz sobie sprawę z tego, że budowa domu jest wielkim przedsięwzięciem, zarówno od strony finansowej jak i logistycznej. Jest to również prawdziwy sprawdzian wytrwałości. Zanim zaczniemy jednak budować zmierzyć musimy się ze żmudna pracą jaką jest wypełnienie wszystkich formalności nie tylko tych związanych z kredytem, ale również odwiedzić musimy wiele urzędów. Zanim zbierzemy całkowitą dokumentację, zdobędziemy pozwolenie na budowę, to mija kilka miesięcy jak na plac budowy wkracza ekipa budowlaną. Pierwszy etap to kupno działki. Musi ona być odpowiadania pod projekt budowlany. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na kupno w pierwszej kolejności projektu, a następnie poszukują dla niego odpowiedniej działki. Po wykonaniu tych dwóch rzeczy przechodzimy do kolejnej, a mianowicie zdobycia pozwolenia na budowę. Do wniosku należy dostarczyć plan zagospodarowania przestrzennego działki i okolicy oraz projekt budowlany. Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji. Po jej otrzymaniu musi minąć 14 dni i dopiero prawnie możemy wkroczyć na plac budowy.

Zaprawy budowlane

Zaprawa murarska to element który w całej objętości muru zajmuje zaledwie 67 procent, jednak jest to bardzo istotny element. Coraz częściej decydujemy się na zakup już wykonanej zaprawy, jednak powinniśmy wiedzieć, że jeśli mieszanka zostanie wykonana a następnie nieprawidłowo ułożona to trwałość naszego muru spada. Wiele osób, a w szczególności te, które nie interesują się budownictwem nie wiedzą czym właściwie jest zaprawa. Należy jednak wiedzieć, że jest to mieszanka różnych elementów, a między innymi spoiwa, kruszywa, wody, oraz innych dodatków lub domieszek. W zależności jakie spoiwo zostanie użyte do wykonania zaprawy wyróżnić możemy kilka ich rodzajów: cementową, cementowo-wapienną, wapienną jak również i gipsową. Z tych wszystkich rodzajów najczęściej stosowana jest zaprawa cementowo-wapienna. Posiada odpowiednie właściwości, które umożliwiają wykorzystywanie jej zarówno we wnętrz budynku jak i na zewnątrz. Cechą charakterystyczną dla zaprawy cementowo-wapiennej jest szybki czas wiązania i twardnienia.

Dobry projekt budowlany

Kiedy budujemy dom musimy koniecznie wybrać odpowiedni dla nas projekt. Oczywiście większość z nas budując dom szuka wielu rozwiązań, które umożliwią mu zaoszczędzenie. Niestety nie we wszystkich kwestiach powinniśmy oszczędzać, a już na pewno nie na projekcie. Większość osób decyduje się na projekt gotowy, gdyż cena jego jest niższa. Powinniśmy jednak wiedzieć o tym, że taki projekt nie jest jeszcze projektem budowlanym, a więc nie możemy na podstawie jego rozpocząć budowy. Aby projekt mógł być nazwany budowlanym powinien zawierać przede wszystkim charakterystykę energetyczną budynku, posiadać informacje na temat rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych. Ponadto również dobry projekt jest wtedy kiedy podaje on rodzaj okien i urządzeń do nawiewu powietrza wentylacyjnego, przekroje kanałów wywiewnych, zapewnia właściwą orientację budynku. Poza tym również na planie zagospodarowania terenu, który jest częścią projektu powinny być naniesione zarysy obiektów: budynku, szamba, ogrodzenia, oraz sieci uzbrojenia terenu.

Ławy fundamentowe

Wyróżnić możemy kilka rodzajów fundamentów. Wiemy, że jest to najważniejszy element każdego budynku, i bez niego nie mógł by powstać budynek. Choć jest to element niewidoczny, to jednak zapewnia prawidłową prace całej konstrukcji budynku. Tak więc nie powinno być żadnych wątpliwości co do ich wykonania. Muszą być więc wykonane z wielką starannością w oparciu o fachową wiedzę, i za pomocą dobrej jakości materiałów. Ogólny podział fundamentów wyróżnia pośrednie i bezpośrednie. Jeśli chodzi o budownictwo mieszkalne, to wykonywane są w tym przypadku fundamenty bezpośrednie. Jak sama nazwa wskazuje wykonane są one bezpośrednio na gruncie, i zaliczyć tutaj możemy przede wszystkim ławy fundamentowe. Wykonane muszą być w sposób dokładny, bo tylko w ten sposób będą mogły spełniać swoją funkcję. Zadaniem tego rodzaju fundamentów jest przekazywanie obciążenia z konstrukcji bezpośrednio na grunt. Jeśli chodzi o głębokość jego posadowienia, to nigdy nie jest stała. Zależy zarówno od lokalizacji oraz głębokości przemarzania gruntu.

Rodzaje fundamentów

Fundamenty do podstawa każdego budynku, dlatego tez musza zostać wykonane prawidłowo, bo to jest gwarantem trwałości całego budynku. Większość z nas zdaje sobie sprawę z tego, że podstawowym materiałem wykorzystywanym w konstrukcji fundamentów jest beton. Owszem w niektórych przypadkach do wykonania fundamentów stosuje się też i drewno oraz kamień. Jeśli chodzi o budownictwo jednorodzinne, to w takiej sytuacji najczęściej wykorzystywane są fundamenty wylewne, betonowe, oraz żelbetowe. Podział ogólny fundamentów to fundamenty pośrednie lub bezpośrednie. Jak sama nazwa wskazuje fundamenty bezpośrednie są wykonane bezpośrednio na gruncie, a więc zaliczyć możemy tutaj ławy oraz stropy. Natomiast pośrednie fundamenty znajdują swoje zastosowanie wszędzie tam, gdzie nie było możliwości wykonania fundamentów bezpośrednich. Najczęściej są to budynki inżynierskie. Pod takimi budynkami podłoże gruntowe jest słabo nośne, dlatego konieczne jest wykonanie fundamentów pośrednich. Zaleta takich fundamentów jest możliwość budowania praktycznie wszędzie.

Solidne fundamenty

Jedną z podstawowych elementów każdego budynku są fundamenty. To one decydują o trwałości i wytrzymałości całego budynku. Tylko jeśli będą one wykonane prawidłowo, możemy liczyć na gwarancję trwałości budynku. Dlatego do wylania fundamentów powinniśmy wykorzystać materiały najlepszej jakości. Trwałość budynku zależeć będzie również o równomiernego jego osiadania, rozkładania ciężaru na powierzchnię gruntu. Fundamentów jest kilka rodzajów, a decyzja o doborze jednego z rodzajów powinna być starannie przemyślana. To na jakie rozwiązanie się zdecydujemy wpływać będzie na pozostałe etapy budowy, a wiec między innymi zbudowanie ścian, czy też wykonanie dachu. Wybierając fundamenty, powinniśmy brać pod uwagę kilka aspektów, a mianowicie konstrukcję domy, warunki gruntowe oraz sposób prowadzenia robót budowlanych. Na wybór fundamentu wpływa również rodzaj budynku, czy jest on podpiwniczony czy nie. Jednak nie my powinniśmy dokonywać tego wyboru tylko specjaliści – architekci oraz budowlańcy.

Ściany z keramzytu

Wyróżnić możemy bardzo wiele rodzajów surowców, które wykorzystywane są do budowy domów. Jednym z nich jest chociażby keramzyt. Posiada on wiele właściwości, które sprawiają, że popularność jego rośnie. Do głównych zaliczyć możemy niepalność, obojętność chemiczną, odporność na wodę oraz mróz, jak również i odporność na działanie pleśni, grzybów i gryzoni. Jak więc widać właściwości tych jest bardzo dużo. Nie powinniśmy więc dziwić się temu, że domy budowane właśnie z tego materiału posiada bardzo wielu zwolenników. Keramzyt poza tym jest również lekkim kruszywem budowlanym, który powstaje z wysoko pęczniejącej gliny ilastej. Dzięki właściwościom jakie posiada keramzyt materiał ten jest stosowany również do ocieplenia fundamentów i dachów, jak również i izolacji podłóg oraz stropów. Również coraz częściej znajduje on zastosowanie jako materiał drenarski. Domy budowane z keramzytu mają wiele zalet, które skłaniają ludzi do podejmowania takiej a nie innej decyzji, która sprawi że ich dom będzie trwały i wytrzymały.